1. Introducción a la Gestión de Condominios en Vigematic
El Módulo Condominios de Vigematic está diseñado para administradores profesionales, juntas de propietarios y empresas de gestión inmobiliaria que requieren un control riguroso y transparente de ingresos, gastos comunes y recaudación.
2. Estructura Jerárquica del Condominio
El sistema organiza el inmueble de manera lógica y flexible:
- Torres o Bloques: División física del complejo (ej. Torre Norte, Torre Sur, Manzano A).
- Unidades Principales: Departamentos, casas, oficinas o locales comerciales.
- Unidades Secundarias: Parqueos, estacionamientos techados y bauleras o bodegas vinculadas a la unidad principal o independientes.
3. Configuración de Alícuotas y Cuotas Ponderadas
📐 ¿Qué es la Alícuota?
Es el porcentaje de copropiedad que le corresponde a cada unidad sobre las áreas y gastos comunes según los metros cuadrados o los estatutos del condominio (la suma total de alícuotas del condominio debe sumar el 100.00%).
Es el porcentaje de copropiedad que le corresponde a cada unidad sobre las áreas y gastos comunes según los metros cuadrados o los estatutos del condominio (la suma total de alícuotas del condominio debe sumar el 100.00%).
Vigematic permite trabajar con dos modalidades de cobro:
- Porcentaje de Alícuota (Ponderado): Los gastos presupuestados del mes se distribuyen proporcionalmente según el % de alícuota de cada departamento.
- Cuota Fija / Plana: Un importe fijo mensual por tipo de unidad (ej. Departamentos Bs. 450, Parqueos Bs. 50, Bauleras Bs. 25).
4. Gestión de Propietarios vs. Inquilinos (Arrendatarios)
Para cada unidad, el módulo permite registrar dos figuras diferenciadas:
- Propietario (Titular Legal): Dueño del inmueble, responsable final ante la ley y la administración por las deudas acumuladas de la unidad.
- Inquilino / Ocupante Actual: Persona que habita la unidad y recibe los avisos de expensas mensuales o comunicados de administración.